7250 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 225,7 m² · constr. 2002 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 836 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039992450030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66023864039992450030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 50 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 205 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 19 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 47 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 281 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 713 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 902 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 327 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 496 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 178 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 177 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 35 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +98 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 227 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +123 330 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 853 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 670 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 185 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 225 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 811 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 976 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 897 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 191 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.