7238 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039992450050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023864039992450050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 838 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 60 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 212 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 820 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 96 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 37 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 909 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 849 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 798 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 857 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 785 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 797 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 26 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 728 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 000 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 825 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 770 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.