7244 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 072 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 230,4 m² · constr. 2002 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 857 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039992450060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002412
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
66023864039992450060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 43 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 218 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 36 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 294 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 699 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 912 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 341 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 484 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +101 024 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 192 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 191 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 29 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +110 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 607 $ Poids 53 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 620 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −74 850 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 527 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 227 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +142 089 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 872 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 656 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 198 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 175 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.