4355 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 151,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 753 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864040078570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26304885
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023864040078570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 562 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 690 499 $ Poids 63 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 811 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 807 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 607 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 710 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 656 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 713 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 822 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −53 920 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 757 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 735 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 568 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 717 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 887 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 731 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.