2892 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 175,8 m² · constr. 1997 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 793 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045129140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300875
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 000 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023864045129140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 470 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 835 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 853 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 359 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 874 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 585 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 813 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 600 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −39 199 $ | 785 047 $ Poids 82 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 382 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 794 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 69 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 145 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 776 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 779 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 850 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 746 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 806 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 759 993 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.