2888 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 452 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 247,5 m² · constr. 1998 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 110 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045327140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300895
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
1 110 500 $
ID provincial
66023864045327140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 451 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 927 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 309 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 317 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 317 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 130 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −88 587 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 791 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 549 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 885 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 649 262 $ Poids 43 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 571 452 $ Poids 40 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +100 693 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 198 122 $ Poids 33 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 455 758 $ Poids 32 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 662 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 127 834 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.