2886 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 224,1 m² · constr. 1998 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 085 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045436040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 900 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
1 085 600 $
ID provincial
66023864045436040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 320 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 436 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 881 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 363 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 896 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 328 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 255 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 105 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 645 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 165 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 162 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +116 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 762 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +82 839 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 151 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 151 369 $ Poids 58 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 391 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +94 679 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 997 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 488 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 988 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 955 013 $ Poids 50 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 903 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 159 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.