2884 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 820 500 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 272,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045564990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023864045564990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 157 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 859 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 420 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 971 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 375 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 981 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 224 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −110 318 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 883 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −122 875 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 206 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 853 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 621 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 267 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −84 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 824 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 652 301 $ Poids 42 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 862 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −122 119 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 912 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 887 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 720 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 657 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −191 770 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 317 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −111 537 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 668 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.