2882 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 239,2 m² · constr. 1998 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 800 $
Rôle antérieur 1 161 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
1 161 400 $
ID provincial
66023864045683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 403 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 911 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 388 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 924 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 345 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +78 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 353 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 295 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +129 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 855 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 522 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 612 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +113 413 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 206 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 171 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −114 029 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 765 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 194 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +177 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 772 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +126 424 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 195 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +120 540 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 193 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 888 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 623 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.