2885 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 442 600 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 236,9 m² · constr. 1997 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 500 $
Rôle antérieur 1 168 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864045878820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 500 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
1 168 400 $
ID provincial
66023864045878820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 411 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 902 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 344 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 302 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +72 182 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 207 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 309 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 283 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 331 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 617 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 194 961 $ Poids 51 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 805 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 507 178 $ Poids 51 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 721 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +119 785 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 183 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +114 093 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 181 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 170 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +168 033 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 859 348 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 136 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −121 080 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 750 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 839 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 607 837 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.