2894 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 794 800 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 273,6 m² · constr. 1999 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 000 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046040340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300885
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66023864046040340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 98 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 879 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 490 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 982 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 157 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −107 030 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 904 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 320 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 992 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −118 487 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 235 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 841 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 641 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −81 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 856 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −118 303 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 937 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 655 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 879 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 739 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 651 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −187 567 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 345 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −108 052 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 671 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.