2896 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 556 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 257,7 m² · constr. 1995 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 800 $
Rôle antérieur 1 199 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046259220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
1 199 000 $
ID provincial
66023864046259220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 522 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 933 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 233 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 946 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 16 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 797 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 762 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 565 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 190 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +127 995 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 252 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 199 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +128 938 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 328 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 801 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 665 426 $ Poids 46 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 604 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −181 919 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 123 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 393 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −126 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 765 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 464 230 $ Poids 34 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 780 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −173 464 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 860 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.