2891 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 421 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 224,4 m² · constr. 1997 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 300 $
Rôle antérieur 1 148 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046502190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300542
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 700 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
1 148 200 $
ID provincial
66023864046502190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 261 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 174 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 461 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 877 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 304 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 893 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 269 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 250 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 57 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 293 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 161 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 706 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 146 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 146 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 119 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +118 142 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 809 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 331 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 994 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 429 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 951 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 850 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 154 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.