2886 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 427 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 233,2 m² · constr. 1998 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 600 $
Rôle antérieur 1 132 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046606060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102675
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
1 132 500 $
ID provincial
66023864046606060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 474 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 899 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 270 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 913 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 227 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 234 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 279 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +111 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 676 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +97 211 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 190 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 668 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +109 105 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 178 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +103 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 176 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 108 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +153 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 355 $ Poids 51 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 764 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −65 855 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 503 442 $ Poids 50 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 160 526 $ Poids 44 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 814 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +100 892 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 184 322 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.