2903 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
2 729 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 466,7 m² · constr. 1997 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 600 $
Rôle antérieur 1 998 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864047417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 500 $
Valeur bâtiment
1 586 100 $
Rôle antérieur
1 998 100 $
ID provincial
66023864047417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 417 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 943 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 699 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 210 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 189 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 811 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 269 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 629 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 879 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −97 410 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 2 613 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 602 897 $ Poids 51 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +121 462 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 269 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 608 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +338 899 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 161 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 741 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 441 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 540 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +208 260 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 675 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −152 403 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 110 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 614 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +308 309 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 3 341 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 883 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +173 716 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 874 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.