2934 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 237,3 m² · constr. 1997 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 1 084 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864048026950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80101800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
1 084 900 $
ID provincial
66023864048026950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 52 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 13 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 208 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 665 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 902 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 25 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 284 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 212 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 332 975 $ Poids 61 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 656 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 508 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 526 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +120 940 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 184 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +115 214 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 182 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 175 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +169 629 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 860 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 702 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 609 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 852 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +108 282 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 196 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.