2946 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 200,8 m² · constr. 1999 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 908 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864048269830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80101500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023864048269830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 233 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 23 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 122 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 55 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 945 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 12 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 490 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 090 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 091 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 903 662 $ Poids 84 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 207 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 730 813 $ Poids 76 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 206 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 923 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 822 816 $ Poids 72 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 659 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 101 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 851 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 108 130 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.