2919 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 202,6 m² · constr. 1993 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 879 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864048381940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80151300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66023864048381940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 203 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 68 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 093 179 $ Poids 96 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 73 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 1 169 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 135 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 922 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 542 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 061 486 $ Poids 85 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 063 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 257 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 882 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 142 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 691 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 263 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 901 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 788 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 081 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 616 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 802 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 703 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.