2954 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
1 958 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 329,4 m² · constr. 1994 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 500 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864048995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 600 $
Valeur bâtiment
978 900 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
66023864048995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 630 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 491 $ · Ajust. âge −235 280 $ | 2 444 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 325 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −98 369 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 777 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 168 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 025 558 $ Poids 71 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 415 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −197 240 $ | 2 497 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 958 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +104 125 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 397 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 613 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 109 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 606 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −215 699 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 606 546 $ Poids 55 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 755 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 213 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 112 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 508 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 958 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 179 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +162 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 008 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 608 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −229 567 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 788 126 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.