7158 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 169,6 m² · constr. 2002 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 669 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864049244990050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001326
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023864049244990050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 178 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 188 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 842 085 $ Poids 91 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 36 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 8 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 551 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 766 259 $ Poids 79 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 785 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 743 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 768 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 828 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 790 525 $ Poids 71 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 825 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 818 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.