2978 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
2 498 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 354,8 m² · constr. 2001 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 600 $
Rôle antérieur 1 573 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864049906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80100700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 200 $
Valeur bâtiment
1 035 400 $
Rôle antérieur
1 573 300 $
ID provincial
66023864049906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 434 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 907 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 696 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 641 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −113 101 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 770 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 691 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −130 062 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 963 632 $ Poids 58 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 249 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +135 730 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 166 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 382 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +122 626 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 680 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 535 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −119 969 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 393 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 897 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 258 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 845 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 092 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 324 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 823 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −151 251 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 923 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 325 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 267 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 817 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.