2734 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 717 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 256 m² · constr. 1999 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 100 $
Rôle antérieur 1 354 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864054467320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
1 354 500 $
ID provincial
66023864054467320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 308 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 948 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 471 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 959 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 264 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 825 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 429 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +123 433 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 270 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 878 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 584 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 435 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +124 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 598 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 906 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 684 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 954 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −188 701 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 165 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 149 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −130 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 489 943 $ Poids 34 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 701 491 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.