2722 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 217,6 m² · constr. 1999 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 152 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864054823640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 152 800 $
ID provincial
66023864054823640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 260 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 873 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 474 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 167 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 284 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 480 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 470 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 153 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 515 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 889 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 345 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 797 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 835 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 138 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 540 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 986 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 138 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 588 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 456 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 943 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 030 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.