2883 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 398 200 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 326,9 m² · constr. 1998 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 600 $
Rôle antérieur 1 594 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 500 $
Valeur bâtiment
901 100 $
Rôle antérieur
1 594 100 $
ID provincial
66023864055027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 573 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 323 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 489 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 159 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −104 757 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 808 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 227 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 968 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 435 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 610 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 537 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −225 798 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 2 611 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 253 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 985 872 $ Poids 54 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 814 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 2 111 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 248 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 155 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +154 798 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 2 034 613 $ Poids 45 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 500 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −239 361 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 2 808 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 145 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.