2868 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 923 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 314,1 m² · constr. 1997 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 400 $
Rôle antérieur 1 421 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
1 071 900 $
Rôle antérieur
1 421 900 $
ID provincial
66023864055395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 268 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 007 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 538 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 665 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 425 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 937 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 372 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 125 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −137 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 214 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 941 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 609 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 475 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 812 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 056 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 196 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +115 562 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 986 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 764 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 195 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 799 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −84 498 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 2 097 768 $ Poids 33 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 808 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +194 032 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 755 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.