2866 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 453 600 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 367,8 m² · constr. 1995 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 500 $
Rôle antérieur 1 596 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055526530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 500 $
Valeur bâtiment
1 197 000 $
Rôle antérieur
1 596 400 $
ID provincial
66023864055526530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 111 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 884 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −60 590 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 761 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 525 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 609 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 451 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −79 134 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 938 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 677 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 691 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 2 289 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 545 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 822 $ · Ajust. âge −275 400 $ | 2 772 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 477 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −81 837 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 2 361 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 945 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −100 046 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 974 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 488 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −82 720 $ | 2 241 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 266 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +174 596 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 149 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 780 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −137 525 $ · Ajust. âge −155 400 $ | 2 537 071 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.