2864 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 753 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 264,4 m² · constr. 1995 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 600 $
Rôle antérieur 1 242 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055657960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300325
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 200 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
1 242 100 $
ID provincial
66023864055657960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 343 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 946 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 194 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 817 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 376 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 958 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 772 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 587 371 $ Poids 55 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 907 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −155 190 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 150 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 265 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −134 535 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 840 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 626 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 801 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 686 554 $ Poids 45 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 226 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −107 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 784 811 $ Poids 43 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 775 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −150 220 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 883 921 $ Poids 37 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 485 066 $ Poids 36 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 697 516 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.