2862 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 538 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 399,1 m² · constr. 1996 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 300 $
Rôle antérieur 1 645 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300275
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 600 $
Valeur bâtiment
1 252 700 $
Rôle antérieur
1 645 800 $
ID provincial
66023864055789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 888 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 87 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +79 717 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 974 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 523 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 283 $ · Ajust. âge −259 200 $ | 2 910 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 652 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −154 200 $ | 2 401 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 430 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 061 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 441 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −81 248 $ | 2 465 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 498 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 635 $ · Ajust. âge −207 600 $ | 2 746 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 750 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −142 450 $ | 2 648 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 907 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 097 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 904 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 215 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −145 992 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 002 511 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.