2878 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 142 500 $
Unifamiliale · 8 246 $/m² · 381,1 m² · constr. 1998 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 471 000 $
Rôle antérieur 1 976 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864056519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200975
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 500 $
Valeur bâtiment
1 422 500 $
Rôle antérieur
1 976 800 $
ID provincial
66023864056519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 166 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 946 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 2 830 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 842 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 702 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 693 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 336 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 370 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 575 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 177 $ · Ajust. âge −226 800 $ | 2 873 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 488 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 3 021 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 441 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −58 034 $ | 2 435 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 874 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 026 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 387 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 2 308 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 774 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −95 670 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 2 617 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 200 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.