2861 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 886 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 312,4 m² · constr. 1995 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 000 $
Rôle antérieur 1 453 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864056523390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 500 $
Valeur bâtiment
944 500 $
Rôle antérieur
1 453 600 $
ID provincial
66023864056523390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 220 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 983 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 527 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 351 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 391 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 913 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 341 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 535 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 444 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 127 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −141 805 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 743 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 282 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 919 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 739 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 050 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 153 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +110 351 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 964 749 $ Poids 53 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 729 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −70 521 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 168 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 794 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −89 521 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 2 072 496 $ Poids 35 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 732 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +188 571 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 741 569 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.