2874 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 191 500 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 410,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 900 $
Rôle antérieur 2 035 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864056688710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 400 $
Valeur bâtiment
1 365 500 $
Rôle antérieur
2 035 100 $
ID provincial
66023864056688710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 556 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −226 800 $ | 2 988 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +113 101 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 2 950 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 148 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +109 611 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 022 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 674 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 464 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 469 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 3 137 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 426 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −58 034 $ | 2 522 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 518 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 650 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 819 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 757 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 2 711 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 864 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 143 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 272 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −118 495 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 844 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 861 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −99 702 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 048 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.