2857 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 522 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 252,8 m² · constr. 1995 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 400 $
Rôle antérieur 1 204 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864056765850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 500 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
1 204 300 $
ID provincial
66023864056765850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 391 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 924 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 310 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 936 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +114 847 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 239 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 697 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 550 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 168 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 782 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 277 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +115 858 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 314 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 729 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 947 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 588 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 448 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 656 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 884 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −201 467 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 103 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.