2860 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 383 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 365,7 m² · constr. 1995 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 500 $
Rôle antérieur 1 514 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864056900730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 400 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 514 000 $
ID provincial
66023864056900730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 79 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 879 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 753 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 485 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 600 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 420 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −87 361 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 930 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 640 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 379 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 2 282 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 424 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −87 997 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 2 355 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 512 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 976 $ · Ajust. âge −275 400 $ | 2 764 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 888 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −108 318 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 966 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 886 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 431 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −82 720 $ | 2 235 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 268 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +168 318 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 143 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 697 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 343 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.