2890 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 488 900 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 356,7 m² · constr. 2001 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 600 $
Rôle antérieur 1 623 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864057053010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 800 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
1 623 700 $
ID provincial
66023864057053010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 223 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 912 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 588 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 648 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −105 426 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 778 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 544 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −122 619 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 971 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 744 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 041 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 331 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 482 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −114 396 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 398 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 139 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +141 411 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 171 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 492 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +129 884 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 688 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 629 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 923 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 826 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 397 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −51 769 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 272 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 895 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −143 767 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 930 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 614 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.