2882 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 638 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 446 m² · constr. 1999 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 500 $
Rôle antérieur 2 187 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864057340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 000 $
Valeur bâtiment
1 838 500 $
Rôle antérieur
2 187 600 $
ID provincial
66023864057340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 311 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 921 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 831 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 3 141 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 711 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 347 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 589 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +255 285 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 3 108 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 185 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +199 549 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 122 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 456 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +147 542 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 637 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 188 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 570 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 508 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +227 216 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 290 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 791 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +108 572 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 834 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 301 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 883 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +207 970 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 282 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.