2966 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 482 100 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 359,1 m² · constr. 1994 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 400 $
Rôle antérieur 1 613 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864058136830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 800 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
1 613 900 $
ID provincial
66023864058136830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 330 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 853 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 623 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −235 280 $ | 2 561 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −95 732 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 726 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 605 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −113 216 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 904 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 479 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −107 356 $ · Ajust. âge −104 461 $ | 2 324 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 776 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 398 $ · Ajust. âge −179 900 $ | 2 248 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 186 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +148 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 114 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 827 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −134 314 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 940 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 398 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +139 052 $ · Ajust. âge −197 240 $ | 2 610 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 823 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 919 $ Poids 54 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 318 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge −93 060 $ | 2 206 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 680 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 604 $ · Ajust. âge −291 600 $ | 2 722 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.