2963 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 199,8 m² · constr. 1994 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 890 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059010820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80150400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023864059010820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 200 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 94 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 091 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 433 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 059 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 96 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 920 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 061 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 84 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 167 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 149 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 879 648 $ Poids 85 % |
| 8 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 899 447 $ Poids 77 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 250 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 687 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 510 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 800 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 596 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 071 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 624 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.