2987 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 221,4 m² · constr. 1994 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 600 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059092750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80150300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 700 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023864059092750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 108 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 149 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 98 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 225 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 100 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 874 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 266 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 646 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 858 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 415 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 121 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 121 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 97 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 973 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 269 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +106 168 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 774 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 578 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 130 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 816 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 137 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.