2986 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 884 000 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 295,2 m² · constr. 2000 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 400 $
Rôle antérieur 1 397 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059306690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80100500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 397 100 $
ID provincial
66023864059306690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 272 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 978 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 943 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 333 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 522 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 022 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 295 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 954 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 337 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −105 053 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 440 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 608 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 913 827 $ Poids 51 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 492 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +133 317 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 718 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 654 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 997 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 392 763 $ Poids 46 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 821 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +103 163 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 725 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 735 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −127 202 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 166 465 $ Poids 41 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 538 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +130 863 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 815 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.