4576 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 143,4 m² · constr. 1995 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 605 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059449590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000705
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023864059449590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 185 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 833 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 27 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 689 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 670 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 924 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 727 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 760 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 734 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 858 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 754 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 787 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 759 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 811 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.