4574 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059449590020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023864059449590020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 27 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 696 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 773 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 62 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 678 817 $ Poids 62 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 833 800 $ Poids 44 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 185 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −66 385 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 775 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 67 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 691 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 836 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 648 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 885 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 916 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.