2998 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 237,9 m² · constr. 1994 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059673230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80100200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66023864059673230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 158 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 905 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 625 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 890 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 165 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 193 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 155 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 269 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 488 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 502 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +125 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 316 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 375 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +122 671 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 169 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +116 896 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 168 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 532 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 602 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 532 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +113 708 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 175 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 805 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −82 142 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 540 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.