4562-4564 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 282 m² · constr. 1998 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 1 130 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059746750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
1 130 200 $
ID provincial
66023864059746750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 298 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −81 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 313 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 896 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −84 975 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 256 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 489 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −89 161 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 955 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 461 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 660 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 683 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 170 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 003 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 655 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +98 234 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 994 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 859 749 $ Poids 48 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 300 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −155 479 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 365 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 506 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 758 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 706 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 514 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.