3002 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 385 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 236,6 m² · constr. 1994 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80100100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023864059792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 170 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 902 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 611 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 887 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 173 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 190 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 164 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 266 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 487 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 498 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 314 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +121 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 312 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 379 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +118 919 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 165 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 252 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 164 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 598 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 532 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +110 163 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 172 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 770 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +106 392 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 178 176 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.