2706 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 869 300 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 283,9 m² · constr. 2000 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 500 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063299290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 200 $
Valeur bâtiment
1 060 300 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023864063299290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 900 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −77 395 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 288 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 376 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 919 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 448 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −76 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 945 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 34 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 882 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 205 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 007 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 908 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −82 569 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 983 597 $ Poids 46 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 687 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 015 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 915 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +97 016 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 682 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 714 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −148 220 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 397 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 689 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 937 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 780 044 $ Poids 34 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 755 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −164 440 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 129 227 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.