4105-4115 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
1 561 100 $
Autre · 3 402 $/m² · 458,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 300 $
Rôle antérieur 1 927 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063701960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F26304660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 600 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
1 927 800 $
ID provincial
66023864063701960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 298 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 773 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 462 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 922 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 077 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 606 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 429 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 489 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 353 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +307 392 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 129 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 434 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 373 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +277 753 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 295 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +90 602 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 239 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 743 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +149 169 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 720 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 868 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −117 300 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 438 805 $ Poids 51 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 542 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +185 381 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 489 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 252 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +232 509 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 948 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.