2694 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 253 200 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 284,7 m² · constr. 2001 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 600 $
Rôle antérieur 1 546 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
1 546 100 $
ID provincial
66023864063735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 878 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −74 204 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 303 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 500 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −73 845 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 956 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 429 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 1 930 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 20 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 892 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 162 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 013 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 926 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −79 794 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 1 997 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 021 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 936 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +99 586 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 693 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 736 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −145 164 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 412 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 700 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 955 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +97 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 790 566 $ Poids 33 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 743 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −161 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 142 863 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.