2690 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 677 300 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 407,2 m² · constr. 2000 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 400 $
Rôle antérieur 1 929 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063936020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 100 $
Valeur bâtiment
1 451 300 $
Rôle antérieur
1 929 100 $
ID provincial
66023864063936020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 425 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 3 006 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 314 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 967 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 569 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 478 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 220 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +100 413 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 032 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 334 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 3 153 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 499 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 2 535 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 447 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 491 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 833 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 704 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 725 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 255 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −125 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 250 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 992 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 129 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 991 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.