4095 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 693 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063942530020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26310014
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023864063942530020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 648 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 732 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 237 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 748 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 256 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 774 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 260 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 741 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 469 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 710 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 503 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −64 760 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 929 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 487 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 786 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 995 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.