2727 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 379 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 339 m² · constr. 1998 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 000 $
Rôle antérieur 1 543 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064028410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500132
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 200 $
Valeur bâtiment
1 111 800 $
Rôle antérieur
1 543 200 $
ID provincial
66023864064028410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 487 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 537 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 107 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 839 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −176 922 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 2 660 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 359 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 894 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +142 423 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 484 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 639 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 583 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 396 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −191 959 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 2 856 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 733 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 288 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 125 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +102 247 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 019 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 838 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +108 589 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 2 153 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 632 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 409 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 236 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 474 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −166 315 $ · Ajust. âge −58 034 $ | 2 312 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.